??看圖畫(huà)

經(jīng)過(guò)美化的樓盤(pán)效果圖,不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信樓書(shū)。眼下,隨著彩印技術(shù)的不斷提高,售樓書(shū)越做越精美,但同時(shí)距離實(shí)際也越來(lái)越遠(yuǎn)。購(gòu)房者應(yīng)該注意,樓書(shū)上的平面圖也有學(xué)問(wèn),購(gòu)房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀,首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖,確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想,是否有足夠的綠化率與車(chē)位,樓與樓之間的間距是否夠大,是否影響采光,仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況,進(jìn)出小區(qū)是否方便,是否有保安系統(tǒng),垃圾是否集中處理等。

??然后看整幢樓的平面圖,最后看自己擬選購(gòu)的單位平面圖樓書(shū)。

看方向

有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書(shū)時(shí)首先要明確:“上北下南,左西右東”的原則樓書(shū)。通常坐北朝南的建筑最好賣(mài),房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。

看文字

銷(xiāo)售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清,起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)、清盤(pán)價(jià)各不相同,有時(shí)樓書(shū)上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)樓書(shū)。

??另外,樓書(shū)上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化,因此簽約之前一定要落實(shí)清楚樓書(shū)。

看戶型

過(guò)去的許多老戶型,過(guò)于強(qiáng)調(diào)出房率,戶型設(shè)計(jì)得往往過(guò)于直露、簡(jiǎn)陋樓書(shū)。進(jìn)入戶門(mén)后往往沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì),廳內(nèi)景象一覽無(wú)遺,臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響,現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)避免此類(lèi)戶型。

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目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確,既有層次感又不宜設(shè)置過(guò)多隔斷墻,用一條較短的走廊連接臥室和起居室,進(jìn)入戶門(mén)以后起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)區(qū)域,餐廳和廚房相連,臥室和衛(wèi)生間相連,兩者互不干擾樓書(shū)。

住宅里不同房間的門(mén)戶朝向也很有學(xué)問(wèn)樓書(shū)。

??如衛(wèi)生間的門(mén)向著廳開(kāi),私密性不強(qiáng),形成主客間的尷尬樓書(shū)。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長(zhǎng)的距離,其房門(mén)也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén),可通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連,可以設(shè)在靠近戶門(mén)的位置。

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近年來(lái),“動(dòng)靜分開(kāi)”成為體現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要因素樓書(shū)。過(guò)去由于設(shè)計(jì)的不足,主人去臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿過(guò)起居室,造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂。同時(shí),一旦起居室有客人,家中的所有成員都難以回避,這是在選擇新居的時(shí)候應(yīng)該注意避免的。

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